Przemyślenia Grzegorza Szostaka ze Skuteczna Sprzedaż Mieszkań na temat obecnej sytuacji na warszawskim rynku nieruchomości

Być może Was zasmucę, ale nie mam kryształowej kuli, nie umiem wróżyć z fusów itd. więc nie napiszę Wam, że na pewno ceny dalej będę rosły w górę, poszybują w dół lub pozostaną na tym samym poziomie.

To jedno z pytań, na które odpowiedź powinna zaczynać się od popularnego stwierdzenia " to zależy".

Nikt z nas bowiem nie wie jak długo jeszcze nasi wschodni sąsiedzi będą skutecznie odpierać atak najeźdźcy i wiążącego się z tym bestialstwa, czy uda się Im obronić swoją ojczyznę, czy niestety rosyjski dyktator zrealizuje jeden z celów swojej chorej wizji (oby nie). To czy dziś, jutro, czy w bliższej lub dalszej przyszłości będziemy dalej graniczyć z bohaterską Ukrainą, czy z psychopatą trzymającym łapę na nuklearnych przyciskach to kluczowa kwestia dla całego rynku nieruchomości, a nie tylko dla rynku sprzedaży mieszkań w Warszawie.

Osobiście uważam, że dopóki Ukraina będzie walczyć i bronić swojego kraju lub pokona najeźdźcę (za co nieustannie trzymam kciuki i życzę Im z całego serca) to na rynku wtórnym i pierwotnym ceny sprzedaży mieszkań w Warszawie nie spadną, a wręcz wojna dostarczy powody do ich wzrostów (prognozuję, że na poziomie do % w stosunku do poprzedniego roku w ujęciu całościowym (tzn. łączna liczba wszystkich sprzedanych mieszkań).

Dlaczego, tak uważam:

zgaduję, że spora część osób (minimum %), która uciekła do naszego kraju przed wojną, postanowi tutaj zacząć nowe życie, znajdzie pracę itd, a w bliższej lub dalszej przyszłości stanie się Klientem, który zakupi na naszym rynku mieszkanie,

rynek najmu przeżywa rozkwit, od marca 2020 w końcu można twierdzić, że znów zrobił się rynek Wynajmującego, a w aspekcie szalejącej i wciąż rosnącej inflacji zwłaszcza małe mieszkania w starszym budownictwie będą cieszyć się jeszcze większym popytem, a to jeszcze w tym roku przełoży się na wzrosty cen. Z jednej strony to smutne, ale przyzwyczailiśmy się do koronowirusa więc i z czasem przywykniemy do piekła rozgrywającego się za naszą granicą i strach nie będzie, aż tak nas paraliżował,

największym popytem będą cieszyć się tanie mieszkania, pokoje do wynajęcia (z racji ekonomi najemców) więc znajdzie się rzesza inwestorów zainteresowanych zakupem lub poszerzeniem portfela swoich mieszkań na wynajem o tego typu lokale, czyli znowu wzmożony popyt ze strony inwestorów czy osób szukujących ratunku dla swoich oszczędności przyczyni się do wzrostu cen,

nie czarujmy się, filarem polskiej budowlanki byli obywatele Ukrainy, których każdego dnia liczba się zmniejsza. Za znalezienie i zastąpienie tańszej siły roboczej droższą, zapłaci finalnie Klient kupujący

O scenariuszu, że to Rosja wyjdzie zwycięsko w tej wojnie nie chce nawet myśleć, ale z drugiej strony jest to możliwe i gdyby się tak stało to wtedy mamy największy od 2013 roku powód ku temu, że ceny nieruchomości w stolicy, ale i nie tylko zaczną pikować w dół.

Dlaczego tak uważam:

długoterminowy strach ograniczy popyt do tego stopnia, że rynek zacznie pikować w dół i stanie się typowym rynkiem kupującego,

stale rosnąca podaż ofert będzie konkurować przede wszystkim ceną,

Inwestorzy z zachodu i krajów skandynawskich, czy fundusze z segmentu PRS będą musieli uwzględnić przy w inwestowaniu w naszym kraju kolejny czynnik ryzyka, a każdy kto sprzedał mieszkanie kumatemu Inwestorowi z tych krajów to wie, że nieprzewidywalność naszej władzy to jeden z kluczowych powodów, dla których na szczęście nasi obywatele mogą sobie jeszcze wciąż kupić mieszkanie zwłaszcza na rynku pierwotnym

Podsumowując niezależnie jak to wszystko się potoczy dobra informacja jest taka, że mieszkania dalej będą się sprzedawać, a czy dalej będziemy notować wzrosty cen lub w końcu ujrzymy spadki bądź sytuacja z cenami na dłuższy czas się ustabilizuje jak to powiadają "pożyjemy, zobaczymy"

Pamiętajcie jednak, że z właściwym agentem cel "sprzedać za możliwie najwyższą cenę i w możliwie najkrótszym czasie niezależnie od sytuacji na rynki" to zawsze będzie najlepszy wybór

Kończąc ten chyba najdłuższy post na moim FP i jeśli tutaj dotarłeś mam pytanie

A Twoim zdaniem jak wojna w Ukrainie wpłynie na rynek cen sprzedaży mieszkań w 2022 roku w Warszawie i okolicach